Willkommen bei schmidliimmo

Eigenschaften

Aussenbereich
Balkon	Terrasse	Gartensitzplatz
Garten	Parkplätze	Garage

Umgebung
Dorf	Ruhige Lage	Bushaltestelle
Kinder willkommen	Kindergarten

Innenbereich
Tiere erlaubt	Hell	Keller
Hobbyraum	Dusche	Badewanne
Schwedenofen

Ausstattung
Moderne Küche	Kochherd	Geschirrspüler
Telefon	Gegensprechanlage

Zustand
Sehr gut

Ausrichtung
Westen

Sonnenbestrahlung
Günstig

Lage

Wer von Waldshut aus in Richtung Schaffhausen (Schweiz) fährt, kommt bereits bei Tiengen, wo die Wutach in den Rhein mündet, in den geographischen "Klettgau".

Die so benannte Landschaft erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Der Name dieses seit jeher fruchtbaren und idyllisch gelegenen Tales wurde im Jahre 1971 für den Namen einer neuen Gemeinde entlehnt, die sich im "unteren" Klettgau heute aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammensetzt. Die knapp 7.400 Einwohner zählende Gemeinde Klettgau (390 - 670 m ü. M.) bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut zur Schweiz.

Die Siedlungsbereiche der Gesamtgemeinde liegen entlang der drei Bachläufe Klingengraben, Schwarzbach und Seegraben. Die sieben Ortschaften haben sich in den vergangenen Jahrzehnten von den einstigen bäuerlichen Strukturen weg in verschiedener Weise zu Wohngemeinden hin entwickelt. Dank des aktiven heimischen Gewerbes gewinnt die Gemeinde Klettgau auch zunehmend als Arbeitsstätte an Bedeutung.

Freundliche Wohngemeinde: Die zusätzlich in den letzten Jahren neu geschaffenen Wohngebiete bieten geradezu den idealen Wohnraum für Familien. Auch die durch den Klettgau verlaufende B 34 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Bahnreisende benutzen die Bahnlinie Basel-Konstanz mit dem Eilzughalt in Klettgau-Erzingen. Durch das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz sind die Ortsteile in kürzester Zeit erreichbar.

Die Lage des Klettgaus bietet auch besondere Vorteile als Naherholungsgebiet für die Klettgauer Einwohnerschaft. Viele interessante Ziele befinden sich in greifbarer Nähe. Spaziergänge am Rheinfall, Shopping in Zürich, Segeln auf dem Bodensee oder Wandern im Schwarzwald oder in den nahegelegenen Alpenregionen. Auch der Flughafen Zürich-Kloten befindet sich nur 30 km entfernt.

Konstruktion

Einfamilienhaus, Wittmerstrasse 15, DE-79802 Dettighofen
Gepflegtes Einfamilienhaus, in niedrigenergiebauweise, Baujahr 1997, freistehend. Massive Holzständerbauweise mit Oelheizung.

Im Erd- und Dachgeschoss sind die Bodenbeläge in Platten, Linoleum und Teppich ausgeführt. Heizung mit Radiatoren erwärmen über den Rücklauf die Bodenbeläge. Sprossenfenster, 3-fach Isolierverglasung, Rolläden, Landhaustüren Natur, Gegensprechanlage. Im Dachgeschoss sind Linoleum und Teppich verlegt.

Untergeschoss

Vorraum, Heizraum, Hobbyraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, Abstellraum, Tankraum und Doppelgarage

Erdgeschoss

Windfang, Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer offen zum Essbereich, Cheminée mit Umluft, Erker, Zimmer, Terrasse und Zugang zu ebenerdig angelegtem Gartengrundstück.

Dachgeschoss

Grosser Vorraum, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Fenster und Bodenheizung.

Besonderheiten

Der Käufer bezahlt zusätzlich die Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Diverse Steuern (Grunderwerbsteuer) und Gebühren, die für Deutschland gelten, sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden zum Kaufpreis dazu geschlagen. Die ganze Vertragsabwicklung wird über eine Deutsche Immobilienfirma gemacht.

Die Verkaufsmodalitäten sind:
unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten
Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben und Masse, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung gehen zu Lasten der Käufer.

Bemerkungen

Besichtigung:
Für einen persönlichen Rundgang mit Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Tel: 043 422 33 11 │ Natel: 079 440 90 19
Mail: info@schmidliimmo.ch │ Internet: www.schmidliimmo.ch